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积差相关然后骤然间就告诉咱们

时间:2019-02-26来源:未知 作者:admin点击:
买商品房的时候,我们都会签购房合同,合同上对面积、价格等方面都会有明确的约定。一般业主都会担心面积会不会少

  买商品房的时候,我们都会签购房合同,合同上对面积、价格等方面都会有明确的约定。一般业主都会担心面积会不会少啊。塘厦的唐先生比较幸运,他买的房子,实际面积比合同面积还多。不过,就因为这多出来的面积,唐先生惹来一系列麻烦。

  2012年,唐先生在塘厦金域畔山府购买了一套商品房,合同约定总面积是141.67平方米,其中套内面积107.55平方米,公摊面积34.12平方米。2013年接到收楼通知书,唐先生发现原来合同标明有两个飘窗,但交楼的时候就变成了法式阳台。由于房屋一直都没整改完,唐先生就一直没有收楼。

  业主唐先生:“这个原来合同注明是飘窗,但是目前我们交楼标准,就是所谓的法式阳台。(你觉得这个阳台有没有用)这个阳台从我们业主角度来说,没什么用途,第一个积水,第二个我家里有小孩,非常危险。”

  业主:“法式阳台是空的,没有玻璃窗没有窗户,在我们装修的时候,花了很大的费用,我花了1万多,两个阳台全部重新封闭,封闭起来不漏水,但封闭过后很难控制漏水。”

  虽然交楼的标准与合同不一,但不少业主也没要求开发商复原,便装修入住。不过,今年的7月28日,部分业主突然收到了一张开发商要求补交款项的通知书。

  业主唐先生:“开发商以面积差异为理由,要求我们我这户,要补1万5千多元。”

  业主:“我们从来没有听说,有进来做测量的,从来没听说过,突然就收到这个,也一点解释都没有。”

  业主:“现在测量出来,建筑面积没有差异,套内面积有差异,他是跟谁测量的,有没有公示给我们业主,差异的原因在哪里,也没有公示,也没有告知我们,就发这么一个传真。”

  从这张通知书可以看到,套内面积是107.55平方米的房屋,实际测出是109.1平方米,差了1.55平方米,要补1万5千多元。不同的面积要补的款项不一样,少的要补几千元,多的要补几万元。业主们就猜测,面积变化可能跟飘窗变阳台有关,一般情况下,飘窗是赠送的,而阳台是按一半面积计算,开发商交楼的时候,将飘窗变为阳台,就是为了多收钱。

  业主唐先生:“我们有两个法式阳台,差异面积刚好是1.5平方米,所以说我们可以解释,我们原本买楼的时候,设为飘窗,突然要我们补面积,我估计开发商没每家每户实测,估计是按他们修改的图纸进行测量。”

  除了不知差异在哪里外,业主们觉得补款的单价,是按套内面积计算,十分不合理。

  业主:“他销售之前一直都是说,7000到8000元/平方米,没有说套内面积一万多,从来都没有说过这个数字。”

  业主:“当时买这个房子的时候,就跟我们讲,全部都按建筑面积算的,他们也当一个卖点,当时东莞有个政策,均价低于8000元/平方米,面积小于140平方米的话,有退税,我们还退过税,然后突然间就告诉我们。我们是按套内面积计算的,然后价格就提上来了。”

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